Investir dans une Résidence de Tourisme

Investir dans une résidence de tourisme

Un investissement immobilier peut être très risqué mais aussi très rentable à condition de connaître et de maîtriser tous les risques liés à ce type d’investissement.

Très rentable car c’est le seul investissement où vous pouvez emprunter pour investir :

• Vous gagnez de l’argent si la rentabilité nette de l’investissement est supérieure au coût du crédit,
• Lorsque la rentabilité est négative, vous pouvez encore être gagnant quand le prix de revente est bien supérieur au prix d’acquisition.

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous n’avez pas toujours conscience des différents aléas auxquels vous allez être confronté sur la durée. Souvent, vous profitez de réductions d’impôts, mais pour pouvoir conserver ces réductions d’impôts ou pour amortir les frais de notaire, la durée de location doit être au minimum de neuf années.

 

1 – La vacation : le temps d’attente pour trouver le premier locataire et le renouvellement de la location sur la durée (à savoir le laps de temps entre deux locataires)

2 – La carence : le locataire est-il solvable ? Va-t-il honorer son loyer ? Durée avant expulsion ?

3 – Les travaux : le locataire laissera t-il l’appartement en bon état ? Et les autres locataires ? Sur la durée, les travaux à effectuer peuvent s’avérer nombreux et coûteux…

4 – Les charges locatives : elles ne sont pas toutes à la charge du locataire, celles restant à la charge du propriétaire doivent être défalquées de la rentabilité locative.

5 – Les charges de grosses réparations toujours à la charge du propriétaire : façade, toiture, chaudière…

6 – Les intérêts intercalaires liés au financement : lors de l’achat d’un bien neuf en VEFA, vous devez financer les intérêts entre le jour de votre signature chez le notaire et le jour où le bien est livré (rarement d’ailleurs à la date prévue).
Il est donc essentiel de budgéter toutes ces charges avant de prendre la décision d’investir, il est malheureusement impossible de les connaître à l’avance.

7 – La revente du bien : quelle sera sa valeur au bout de neuf ans ? Quel délai avant le départ du dernier locataire (pour la mise en vente) ? Combien de temps avant de trouver un acheteur ? Allez-vous devoir continuer à couvrir vos échéances de crédit sans aucune rentrée de loyer