Exemple d'opération
Le montant d'acquisition d'un lot commence à 61 000 Euros
Exemple du Mas de l'étoile
CONSTITUEZ VOUS UN CAPITAL DE PLUS DE 50 000 € EN 12 ANS
SANS APPORT ET SANS RISQUE* !
En épargnant 156 €/mois pendant 9 ans (et 261 €/mois pendant 3 ans),
vous vous constituez un capital de 50 541 €. En effet, vous financez votre appartement en résidence de tourisme à 100% par un emprunt bancaire et vous le revendez au bout de 12 ans.
1ère étape : l'acquisition
| L'investissement | Le financement | ||||
| Prix de l'immobilier HT |
60 000 €
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HT | Prêt bancaire | 67 200 € | |
| Prix du mobilier HT |
4 300 €
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HT | (taux à 3,8% durée 15 ans) | ||
| Frais de notaire |
2 900 €
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| Total investissement |
67 200 €
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Total financement | 67 200 € |
2ème étape : pendant la durée du bail
| Dépenes annuelles | Revenus annuels garantis | ||||
| Crédit bancaire |
5 880 €
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Loyer (4,9%) | 2 940 € | ||
| Taxe foncière (charge unique) |
200 €
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Economie d'impôts | 1 258 € | ||
| (62900x18%/9 = 1258 €) | |||||
| Total |
6 080 €
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Total |
4 198 € |
Effort d'épargne : 1 882 € (6 080 € - 4 198 €) soit 156,83 €/mois sur 9 ans et 261 €/mois pendant 3 ans
3ème étape : à la fin du bail
| Rachat de votre investissement |
67 200 €
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(Immobilier HT + 12% de plus value) |
| Capital restant dû à la banque |
16 659 €
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(Prêt de 15 ans / bail de 12 ans) |
| Le capital disponible |
50 541 €
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