Les garanties complémentaires

Une garantie complémentaire pour l’investisseur

Le groupe Maranatha est propriétaire de 8 hôtels dans le sud de la France et à Paris, bientôt 10. La totalité du groupe se valorise près de 35 millions d’euros.
Si une résidence de tourisme ne peut plus payer ses loyers, ce sont les autres résidences et le groupe Maranatha qui viendront en soutien financier à cette résidence.
Mais si toutefois, la société mère Maranatha, venait par mésaventure à déposer le bilan, il est prévu, que les copropriétaires des appartements puissent acquérir pour 1 euro symbolique, l’intégralité du reste des parties communes de la résidence (terrain, extérieur, piscine, restaurant…).

Cette stratégie permettra à l’ensemble des copropriétaires de revendre en un bloc la résidence de tourisme défaillante. Par rapport à la concurrence cette clause est essentielle. En effet, le marché de revente des appartements en résidences de tourisme telles que les Epad, les résidences pour étudiants, en cas de défaillance du gestionnaire est quasi inexistant.

 

Grâce à cette stratégie de financement, le groupe MARANATHA est complètement désendetté au niveau des banques.
La rentabilité des résidences de tourisme des hôtels oscille entre 8% et 12 % selon la catégorie d’étoiles.
Maranatha génère donc une trésorerie lui permettant au terme des 12 ans de racheter les appartements acquis par les investisseurs. Elle peut aussi avoir recours au financement bancaire, si cette trésorerie s’avérait insuffisante.