Investissement locatif en LMNP et défiscalisation avec un financement clef en main
EXEMPLE d’OPERATION
Exemple d'opération
Exemple du Mas de l’étoile
CONSTITUEZ VOUS UN CAPITAL DE PLUS DE 50 000 € EN 12 ANS
SANS APPORT ET SANS RISQUE* !
En épargnant 116 €/mois pendant 9 ans (et 261 €/mois pendant 3 ans),
vous vous constituez un capital de 50 541 €.
En effet, vous financez votre appartement en résidence de tourisme à 100% par un emprunt bancaire et vous le revendez au bout de 12 ans.
| Achat d’un appartement dans la Résidence |
60 000 €HT
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| Achat du mobilier |
4 300 €HT
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| Frais de notaire |
2 900 €HT
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| Â | Â |
| Montant de l’opération |
67 200 €HT
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Voir simulation ci-après pour acquisition d’une chambre financée à 100%,
sur 15 ans, et donnée en location pendant 11 ans et 11 mois.
| Bilan sur la première année |  |
| Loyer encaissé (60.000€ x 4,9%) |
 2 940 €
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| Réduction d’impôts |
+1 747 €
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Total
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 4 687 €
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| Remboursement de prêt (Taux 3,8% sur 15 ans)        Taxe foncière |
- 5 880 €
-Â Â Â Â 200 |
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Effort financier
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  1 393 €
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Soit 116€ /mois |
Taux de rendement de votre investissement = 7,76%
Au terme du bail : 11 ans et 11 mois, vous disposez d’un capital de 50 541 €
qui vous aura coûté 21 948 €
Soit 116 €/mois pendant 9 ans et 261 €/mois pendant 3 ans.
Simulation valable pour un investisseur payant plus de 1 747 € d'impôts par an,
basée sur un financement à 100% avec un emprunt bancaire au taux de 3,8%
sur 15 ans.
